특례보금자리론 갈아타기와 신규 대출자격 및 금리 인하

작년 시행되었던 특례보금자리론 갈아타기에 대한 이유와 현재 신규 보금자리론 대출자격 및 인하된 금리에 대해 알아보세요. 대출 한도, 기간, 상환 방식 등도 자세히 안내합니다.

2023년에 시행된 특례보금자리론은 부동산 시장의 침체로 인해 잠시 동안 큰 인기를 끌었습니다. 낮은 금리와 완화된 대출 조건 덕분에 많은 이들이 이 제도를 이용했죠. 그러나 이제는 이 특례보금자리론이 종료되고, 기존의 보금자리론으로 돌아왔습니다. 그렇다면 지금은 어떨까요? 신규 대출자격과 금리는 어떻게 변했는지, 그리고 특례보금자리론에서 보금자리론으로 갈아타는 방법에 대해 알아보겠습니다.

특례보금자리론 갈아타기란?

2023년부터 시행된 특례보금자리론은 한시적인 혜택으로, 낮은 금리와 소득 제한 없는 조건으로 많은 이들의 관심을 받았습니다. 그러나 2024년 1월부터 이 제도는 종료되고, 기존의 보금자리론으로 돌아왔습니다. 이로 인해 많은 이들이 특례보금자리론에서 보금자리론으로 갈아타기에 관심을 가지게 되었죠.

왜 특례보금자리론에서 보금자리론으로 갈아타야 할까요?

금리 인하: 작년보다 주택담보대출 금리가 내려가면서, 당시 특례보금자리론의 고정 금리가 현재는 상대적으로 높아졌습니다.
중도상환수수료 없음: 특례보금자리론은 중도상환수수료가 없기 때문에 언제든 갈아타기가 가능합니다.
더 낮은 금리 탐색: 현재 조건에서 더 낮은 금리로 대출을 갈아탈 수 있는지를 확인하는 것이 중요합니다.

보금자리론 대출자격

특례보금자리론 갈아타기와 별개로, 신규로 보금자리론을 실행하려는 사람들을 위한 대출자격은 다음과 같습니다.

대출 대상

무주택자 또는 1주택자: 주택 구입, 임대차 보증금 반환, 상환 용도로 신청 가능.
일시적 2주택자 허용: 3년 내 처분 조건.

주택 가격 기준

6억원 이하: 구입 용도의 경우 시세, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 넘으면 안 됨.

소득 기준

부부합산 연소득 7천만원 이하: 신혼부부(7년 이내) 및 결혼 예정자는 8천5백만원까지 가능.
미성년 자녀 수에 따른 소득 기준:
- 1자녀: 8천만원
- 2자녀: 9천만원
- 3자녀: 1억원

한도, 기간, 상환 방식

대출 한도

최대 3.6억원
다자녀 및 전세사기 피해자: 최대 4억원
생애 최초 주택 구입자: 최대 4.2억원

LTV 및 DTI

LTV(담보인정비율): 아파트 70%, 기타 주택 65%
DTI(총부채상환비율): 60%
DSR(총부채원리금상환비율): 미적용

대출 기간

최소 10년에서 최대 50년: 나이 및 신혼가구 조건에 따라 다름.

상환 방식

원리금 균등: 초기 부담이 덜함.
원금 균등: 총이자 부담이 적음.
체증식 분할상환: 만 40세 미만, 대출 만기 40년 이하인 경우 초기 원금 상환 부담이 적음.

중도상환수수료

3년 이내 조기 상환 시 부과: 경과일수별로 0.7%
사회적 배려층 및 전세사기 피해자: 중도상환수수료 면제

보금자리론 금리

최근 보금자리론 금리가 소폭 인하되었습니다. 기본금리는 연 3.95%에서 4.25%로 설정되어 있으며, 다양한 우대금리가 중복 적용 가능합니다.

우대금리

저소득층
신혼가구
사회적 배려층
녹색건축물
미분양 주택 입주자
전세사기 피해자
신생아 우대

최대 1.00%p까지 중복 적용 가능하며, 신혼가구와 신생아 우대는 중복 불가합니다. 최종 금리는 연 2.95%에서 3.25% 수준이 될 수 있습니다.

특례보금자리론 보금자리론으로 갈아타기와 현재 보금자리론 대출자격, 금리 인하 등에 대해 자세히 알아보았습니다. 기존 이용자는 중도상환수수료가 없으므로 시중은행의 다양한 상품과 비교해보고 더 나은 조건으로 갈아타는 것이 좋습니다. 신중하게 선택하여 최적의 대출 조건을 찾으시기 바랍니다.